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    2019-03-15 16:28 银行贷款编辑
      笔者认为,未来北京哪个区,哪个区域的房产都没有升值空间,过去在炒房时代,一些炒房者称北京的房价永远上涨,结果2018年北京燕郊的房价腰斩了,北京市的房价下跌了20%以上。未来北京的房价只会下跌再也不可能上涨了,为什么呢?

      原因是几个方面的,一是未来几年北京的人口将减少500万人,雄安新区的建设首先是从北京转移500万人口过去,从2019年开始北京鼓励央企,高校,医院等搬到雄安新区去,北京的工厂也都将从北京搬出去,现在是鼓励,接下来就是强制性的,未来几年后的北京肯定是没有工厂的。大家想一想几年后的北京人口减少了500万人,房价是不是必然下跌。

      二是房地税的出台,房地产税人大明确表示2019年立法,北京是炒房者首选的城市,北京的房产大量都在全国的炒房者手中,北京的房产至少超过30%是在炒房者手里,因为,过去北京炒房最赚钱,所以,全国有钱的人都到北京炒房,当房地产税立法后,北京的炒房者再也坐不住了,只有选择抛售手中的房产,未来两年北京有30%以上的房产卖出,大家想一想北京的房价是跌还涨,北京的房价下跌是必然的。所以,北京所有区域的房产都没有投资价值。

      现在北京各区的新规划都已经公布了,其未来的价值,很清晰。我们的观点,未来,通州区与大兴区最有升值空间,如果还要这两区对比,短期通州区高于大兴区,中长期大兴区高于通州区。

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