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    2019-09-26 15:57 银行贷款编辑
      并没有10月8号银行利率将上调一说,新房贷利率未来会更加市场化、差异化,在“住房不”的大方针下,房地产调控不会放松,房价拐点已至,未来房价不会再持续大涨,但亦不会大跌,整体涨幅会收窄,部分城市已进入下行趋势。

      10月8日后的房贷利率

      所谓10月8日后的房贷利率,为央行通知的“新房贷”形成方式,现在的房贷利率是在央行基准利率上进行浮动,比如现在基准利率是4.9%,上浮10%则为5.39%。而10月8日后,房贷由LPR报价利率加点形成,首套房利率不能低于LPR利率,二套房不能低于LPR利率加60基点的标准。

      最新的LPR报价利率,五年期为4.85%,即10月8日后,首套房利率不得低于4.85%,二套房利率不得低于5.45%。现在很多地方首套房利率为5.88%,如果10月8日之后,某地某银行首套房贷利率加点60则为5.45%,还是低于现在房贷的,但如果加点高则会比现在高。因此,说10月8日银行利率上调这种说法是不正确的。

      之后房地产走向会如何?

      关于房地产的走向,整体来说,还是以稳为主。房地产市值巨大,与无数中国居民家庭资产进行捆绑,如果大起大落,可能造成局部性的风险,网友简单的去猜测要大涨还是要大跌都是不靠谱的。

      中国的房地产主要还是依赖于杠杆推动,投资属性过高,将价格推升过高。但现在住房不炒的理念已经深入人心,政策上对房地产的融资端并不友好,并且从需求端的房贷利率来看,整体利率水平并不会下降,二套房贷利率大概率会上升,总的来说房地产行业支撑动力减弱。

      总结:

      10月8日后的房贷利率并不会有太大的变化,房地产整体以稳为主,但房地产对实体经济及消费造成较大挤压,在当前经济转型的关键期,政策一定会引导资金流向制造业、中小微企业,房地产在资金层面的推动力量减弱,整体涨幅会不断收窄,部分在前几年棚改货币化推高的三四线城市,房价将有明显下行压力。

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