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    2019-09-26 16:07 理财规划小编
        现在的房价牵动着很多人的神经,因为房子实在太贵了,很多人终其一生也有可能赚不到一套房子钱。

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        但是,我们看到,在地球的其他地方,有1美元拍卖别墅的,也有买房贷款是负利率的,将来关于买房各种千奇百怪的现象应该是层出不穷,就像现在就出现开发商降价被约谈的,房价下跌围堵开发商要求赔钱的,以后可能会有断供的,所以大城市房价下跌也是有可能的。
     
        我们看到,现在的房价仍然是坚挺的,目前北京、上海、深圳这些城市的房价都在5万元以上,要想降到2万元以内,几乎是不可能的。所以想买房的千万不要存有这种幻想,否则你可能永远都买不上。
     
        如果我们看一下其他国家的情况,虽然有的地方房价波动较大,但是大型城市房价即便下跌也不会腰斩的,所以,如果北上广深这样的城市房价降到2万元以内,除非有特殊情况发生,正常情况下不可能。
     
        有哪些特殊情况会导致这样的现象呢?
     
        我认为一是这个城市人口数量骤减,也就是住房大量空置,供求关系发生变化。这种情况在国外是有先例的,一些国家早期城区的住宅已经沦为贫民窟,这种情况发生的概率还是有的,就像现在30层的住宅楼,下去50年后你认为还能值多少钱呢?
     
        第二种可能就是土地供应放开,其实住房的价格主要取决于土地,真正的建筑成本占比是非常低的。在农村盖套200平的别墅不会超过50万元,但是到北上广深就要5000万元,这差距在哪呢?当然,土地政策变化的可能性微乎其微,但是早晚还是有可能会变化的。
     
        第三种可能就是城市资源配置,为什么超一线城市房价非常高,四五线城市房价就比较低呢?主要原因是城市资源配置失衡,大量的优质资源都集中到了大型城市,这也可以看作是城市之间的“贫富差距”。为什么好的高等院校、医院都集中到北京、上海?为什么要集中全省优势发展一两个大型城市?如果这种思路一改变,有些地方的房价可能就会大幅度下降,就像一所名校迁址,昂贵的学区房也会低下骄傲的头颅一样。
     
        总之,房价畸高是有原因的,如果破除其不合理的原因,就不会让人高攀不起,但是,如果习以为常,这种情况会继续存在。

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