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    2019-11-13 15:25 银行贷款编辑
      一、融资环境持续收紧,融资成本走高。

      中国房地产业协会、上海易居房地产研究院在上半年发布的“2019中国房地产上市公司测评研究报告”的数据显示,其监测的中港两地210家房企的资产负债率的均值是68.09%,而净负债率均值则达到92.52%。这种背景下,企业必须保持现金流的稳健,否则就有可能会陷入非常被动的局面。

      二、M2广义货币与生产总值告别高速增长,楼市未来变数加大。

      M2广义货币和生产总值高速发展阶段,正是在过去20年房地产行业高速发展的有力保证,现在有房企对未来发展规划作出调整,其原因之一就是房价的这两项重要支撑基础出现了调整。

      三、人口红利的变化将影响未来房地产行业的持续势头。

      人口红利是房地产行业的另一个支撑因素,但目前人口情况出现了一些新的变化。

      1、老龄人口比例增加。

      来自国家统计局的数据显示,截止到2018年底,我国60周岁及以上人口为24949万人,即接近2.5亿,占总人口的比重为17.9%,其中65周岁及以上人口为16658万人,占总人口的比重为11.9%。而在2015年的时候,全国60岁及以上老年人口22200万人,占总人口的16.1%,其中65岁及以上人口14386万人,占总人口的10.5%,几年时间,上升还是比较明显的。

      2、人口自然增长率走低。

      在现在的高房价和高生活成本的条件下,人们养娃的压力也在加大,导致很多人的生育意愿有所降低,间接地影响了人口的自然增长率。据国家统计部门的数据,2018年的人口自然增长率录得近20年来的最低值,只有千分之3.81。而此前自2011年以来次低值是4.79。

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