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    2020-02-14 15:11 银行贷款编辑
      房价几年后是便宜还是贵不能一刀切,可十几年、几十年后的房价还是肯定会涨的。毕竟货币一天天在贬值,未来房产要跑赢货币贬值太难,但要跑赢通货贬值的可能性还是很大的。只不过这种低收益的房地产未来要通过银行按揭获利的机会更加渺茫,投资房产只能当成一种对抗通货贬值和经济?;牟聘槐U?,而从中还可以得到一份不错的租金收益用以改善生活!

      我们就以500万房价的20%的首付款进行按揭贷款分析,12月份报出的LPR为4.8%,假如以1.1的LPR固定利率进行按揭30年,那么年利息达到5.28%。未来五年不涨而不考虑租金的情况下,等于接近20%约100万的首付款被利息吃掉了。

      另外,更为严重的是货币贬值带来的贬值风险。假设以8%的货币供应量增长率计算,那么5年后至少要从500万增加到734万才可以达到收益平衡。即便考虑按揭贷款的80%利率是以5.28%。那么也至少要达到650万以上可以达到对抗货币贬值,也就是房价在5年里要上涨30%才可以。

      中科院未来的观点

      从最近的中科院房地产报告来看,还是认为在未来5~10年里的城镇化还会继续持续转移,而这种转移还会带动房地产市场的继续红火,房价稳定或上涨的几率会更大;

      恒大研究院的观点

      而恒大研究院也发布了房地产的报告,认为我国房地产市场的总量已经达到了平衡,进入了区域风化的状况。也就是会出现一些城市房价下跌而另一些城市的房价会稳定或上升。合理选择投资城市、投资区域和价格因素等最为重要。

      笔者的倾向性

      笔者更接近恒大研究院的观点,未来在城镇化还会继续推进,而房地产供应量也会出现持续下跌的状况,住宅从2017年的18亿平米,到2018年的15亿平米,未来还会继续下滑到10亿平米,并且这一供应量还会在城镇化推进过程中继续保持若干年。但区域风化更加严重,只有少数土地稀缺性强的房地产市场才可以保存持续稳定的发展势头,而大部分的中小城市会出现供过于求的情况,房价要保持不下滑也是一种很大压力。

      至于房产是否可以买得起,还是买不起不再是重点。安得广厦千万间!只是这房子在哪里?在北上广深一线城市,还是在农村、集镇或鹤岗。要是想拥有一二线城市,那不是所有人想拥有就可以得到的,这只属于少数人的特权。但要是不在乎在何处,只要拥有一个住所,那么相信很多人都可以顺利实现。

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