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    2020-02-14 15:11 银行贷款编辑
      几乎所有的房地产开发项目都是采用项目法人制的方式进行运转,项目法人制就是以项目为财务结算单元的独立法人特色。而且是有一家或一家以上的企业或个人按照投资的资本金比例进行运转,其余的资本是通过银行进行资金筹措。当某一个房地产项目出现销售不畅或经营亏损时,各房地产投资人或个人只对资本金承担有限责任,而且其中的融资机构也会深受其害,最终可能会以烂尾楼或配套跟不上等原因终结,其受害者是开发商、银行和购房者,而唯一是在其中不受其害的就是土地供应者,一般会在用地规划许可证办理之前就拿到了全款。

      不在打折促销

      不准开发商打折促销,明着是为了不让以购房产者承受跌价的损失。其实说好听的就是怕闹事承担责任和乘机抓紧时间好好卖地??墒?,一旦不让房地产项目跌价就会让次项目销售停滞,房地产项目的预期涨势不看好的情况下,为了减少财务成本都会快速促销达到资金回笼的目的??烧庋焕?,开发商不是中间商而是一个固定资产投资者。

      倒闭的是以中小房企为主

      在财务成本高起而销售不畅的情况下,很多项目会出现资金链断裂的现象,小的房地产开发商因为在一二棵树上吊死,那么就是出现大量的中小房产公司倒闭的现象。而大部分的大开发商,由于以项目法人方式承接的数量N多,如十个项目中有一二个出现亏损,三五个保本,可毕竟还会有几个赚大钱的。而且还是全国性布局,出现个别现象不足以面临破产。

      倒闭潮来了吗?

      2019年下半年是房地产市场走向了分水岭,2020年将会更加清晰明了。即便是政策上要确保稳地价、稳房价、稳预期,可是这种在下滑趋势压力陡增的情况下的稳,其含义中更多地体现了“撑”的字眼,下跌趋势在所难免。而这种时间换空间的做法也几乎于火中取栗,最终是否会烧到自己的手也未可知。

      可是,中小房地产企业出现倒闭却是无法避免,2019年有300多家房企倒闭,2020年还会有更多房企出现资金链断裂,房地产企业的倒闭潮已经在来的路上……

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