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    2020-02-14 15:14 银行贷款编辑
      我们用一个很简单的例子来分析一下,目前我们最具竞争力的就是北上广深一线城市,可是一线城市的住宅数量十分有限。以上海前几年的抽查数据显然,预计在3.17人拥有一套房产。那么上海的人口数量为2450万,共有770万套住房。以此类推,北京人口数量2150万即房产约680万套;深圳人口数量1350万即房产数量约425万,广州人口数量1500万即房产数量约470万。那么,一线城市总的房产数量为2350万套。按照我国家庭数量4亿户分析,拥有北上广深房产的家庭数量最多只有6%,扣除拥有多套房产者估计也只剩下4%的家庭在一线城市拥有房产。

      而谁不想在未来有机会在一线城市拥有一套房产??墒?,如今的价格高不可攀,只想要是价格下来,那也可以去买一套,即便在一线城市抢不到,那么二线城市或省会城市总可以吧!

      在自己的家乡,尤其是三四五线城市,拥有的房产不叫房产。只能算是一个居住地而已。毕竟在这些城市的房产主要是居住属性,而不是投资属性,更没有金融属性??墒?,在经济理论分析和金融产业分析时,不仅包括股票、基金、存款、外汇、黄金、期货,其实还包括了房产。而这房产基本上是指一二线为主的具有金融和投资属性的房产。那么,在加上盛省会城市和二线城市的房产拥有者。估计总家庭数量也不会超过全部家庭总数量比重的20%。

      也就是说,用28定律可以解破我们房地产市场的家庭分类。虽然大部分都会有房产,即便城市没有,那么在农村也一定就有。但如今却不是有没有房产的问题,很多人看到身边有人跑到一二线城市买了房,就羡慕的睡不好觉,希望自己也可以买一套。但这只不过大众的心理期待而已,可是往往是恰得其反,房价却是越等越高。

      可是如今的经济发展状况跟前几年不一样,经过了房地产市场20年来的梯阶式上涨,一线城市已经跟西方发达国家的房价看起。而且,经济增长速度也开始放缓,货币贬值速度从最快的年20%以上到了现在的8%。最重要的是租金收益率明显偏低和工资上涨放缓。经过了这次疯狂上涨了一倍多以后,需要通过足够长的时间来磨平。要不就是快速下跌,要不就是多年一直不涨。也就是说,未来几年需要买房者先选择观望或谨慎下手,不急不可耐茫然下单要好。而现金为王是上策。

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