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    2020-02-14 15:10 银行贷款编辑
      在发达国家逆城市化发展的论述中,只说对了一半,不是全部的发达国家都会走向逆城市化道路,也不是所有国家在逆城市化道路上一直持续下去!

      外国

      我们就从外国的逆城市化发展经历来进行论述。外国在80年~90年代达到了80%的城镇化率之后,一些拥有一定财富的人群开始从城市转移到郊外或乡村,享受着大自然的外好风光。而且郊区建设也是大踏步地跟上,再加上外国的公路交通十分发达,在轿车普及下迅速推向了逆城市化的道路。有钱人居住在郊区,而穷人和黑人等却是挤在了市中心,城市中心在贫民窟化后显现出更加落后的景象。

      可是,到了本世纪初以来,一些外国大城市在旅游业、服务业等各方面的引领下。最重要的是一个80年~90年代居住到郊外的有钱人也是很快接近或达到了退休的年龄。郊区的孤独感让他们无法忍受,于是纷纷卖掉郊区的房子转换到城市中心来,而且在不断的富人回迁的过程中,基础配套也是在迅速改善,房价也开始直线上升,房租更是高不可攀,也挤压了原来居住在城市的穷人赶到了郊区,方而郊区出现了贫困化的想象。

      这也是一个国家从城镇化率达到一定程度后出现了逆城市化,而后又进入了新的城镇化的道路转移过程中。

      日本

      日本几乎也是没有太多的逆城市化进程,东京聚集了差不多有3000多万人口,几乎接近了日本人口的1/3。而且,还有像大阪、神户等地也是吸引了大量的人群居住。日本的环岛特色决定着日本必须在海岸线的低洼地区集中,只能通过轨道交通来实现城市的扩张和郊区的建设。这些是日本体现不出太多的逆城市化的情况。

      新加坡

      另外,还有像新加坡等这类城市型国家,城镇化率就是100%,也没有什么逆城市化可走。只能待在城市里。

      而我国目前的城镇化率达到了59.58%,一些沿海省份达到了70%。假如按照年1%的速度推进,那么沿海省份的需要十年就可以达到80%,而其他中西部地区也是只需要15年就可以达到75%的城镇化率。一般城镇化率达到了75%以上就会出现逆城市化的迹象?;蛐碓?0年后我国也会出现逆城市化的道路。城市流向农村与农村流向城市的人口基本上相抵消,城市人口总量得到了新的平衡。

      总之,逆城市化不是千篇一律地发生变化,而是根据不同国家的特点也是发生着不同的变化。而最值得我们借鉴的就是外国,在上世纪八十年代开始的逆城市化,到了本世纪初却又发生了逆转。这也是我们在投资房地产时需要清楚认识的地方,不是郊区就一定是城市发展的未来。核心区的价值也需要引起重视。

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