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    2019-03-15 09:53 银行贷款编辑
      随着杭州城市规模的快速扩张,城市的辐射范围从原来的绕城以内向外围拓展。原有的市中心老城区和钱塘江以南的滨江及钱江世纪新城已远远不能满足杭州城市发展规模的需要。

      从杭州的高铁站规划看,杭州未来将建设至少6个火车站。包括现有的东站、城站、南站,还要增加西站、机场站和江东站。从现在的城区500万人口规模向1000万级人口城市发展,预计在2040年左右城区人口进入超级城市行列,城市的腹地半径也会接近25公里以上。

      而未来科技城和海宁许村距离杭州市中心都是在20公里左右,未来会逐步纳入到杭州的腹地范围内。归属于海宁的许村也会收益良多!

      但从目前的情况和杭州火车站的规划分析,杭州的发展策略还是以向南和向西为重点。向南会辐射到萧山地区和绍兴地区,而向西发展会从未来科技城到临安地界;而向东和向北是太湖和海宁方向,这个一直不是杭州的发展方向。也是杭州发展错过于上海融合的机会和环太湖经济区的潜力。杭州未来的重点只有继续一条路走到黑,向南、向西发展!

      在杭州西部的未来科技城,是杭州发展的重中之重。不仅有像阿里这样的全球一等一的企业,还有许许多多科技创新公司。吸收了杭州大量的高科技高薪水的人才。是典型的科技产业引导居住环境改善的发展策略,大量创新大量推出而住宅逐步跟进,使得很多人去争夺有限的房屋居住资源,水涨船高也就自然会房价和租金同步上升。同时,也较快了基础建设和交通枢纽建设,西站枢纽、城际枢纽、地铁交通、高架建设等也在紧锣密鼓地展开!

      而许村是属于嘉兴地区,土地所有权和城市规划都不是杭州说了算。即便距离杭州很近,但还是在下沙和余杭的外围,余杭(临平)还没有达到有效地开发,何来舍近求远!在没有高端人才聚集和交通枢纽环境提升的情况下,想让许村的房价和租金上来是不太可能的。

      综上所述,未来科技城和许村分属于二个不同的地区,处于城西外围的未来科技城已成为杭州城市发展的重中之重,而嘉兴地区的许村还是没有找到发展的亮点,想成为杭州的睡城还存在交通便利的问题,想当地产业人群居住又没能引进大量高端人才。两地租金差距大也是情理之中。

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