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    2019-11-07 16:46 理财规划小编
        这种本质上是一种融资行为,但是存在一定的风险。

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        房企融资成本很高
     
        这次房地产调控以来,中央定下“范住不炒”的主基调,对于房地产公司的一个重大打击就是融资,目前房企们从二级资本市场和银行的融资渠道基本是斩断了,但是房地产公司是一个资金密集型行业,没有资金企业的日常经营就难以为继。
     
        为了得到融资,房地产公司可谓付出了高昂的代价,我给大家举个例子哦,以中国恒大这样的实力企业,为了融资跑道海外去发行债权,按照2019年4月15的公告,其融资成本为:
     
        “增發2022年到期200,000,000美元的9.5%優先票據(將與2019年4月11日發行的2022年到期1,250,000,000美元的9.5%優先票據合併及構成單一系列),2023年到期400,000,000美元的10.0%優先票據(將與2019年4月11日發行的2023年到期450,000,000美元的10.0%優先票據合併及構成單一系列),及2024年到期400,000,000美元的10.5%優先票據(將與2019年4月11日發行的2024年到期300,000,000美元的10.5%優先票據合併及構成單一系列)”
     
        因为恒大在上市,公告是繁体字,但是大家都能看懂这几个数字吧,综合成本在10%左右,如果把融资费用算上,还有美元升值,那么就是12%左右,这还是短期的。
     
        你的车位,成本才10%,这还是五年期的,你说你是房地产公司你怎么选择?
     
        存在一定的风险
     
        理论丰满,现实骨感,虽然看起来这是一个两全其美的故事,但是债券是强制性的,只要到期后房地产公司有资产就必须还本付息,但是你和开发商签订的是协议,如果到时候房地产公司倒闭或者说就是耍赖,那最多算违约,你要去打官司,其中的司法成本还是不低的。
     
        综上所述,这个方案的本质对于房地产公司就是融资,算比较安全的,保守起见,还是应该看一下房企的规模和实力。

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