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    2019-03-07 16:46 银行贷款编辑
      房产税的脚步离我们越来越近了,也就是一二年内的事情。目前,个人住房信息系统已经全国联网,同时房地产的长效机制也在逐步推进。再加上有上海、重庆两地对房产税征收的经验。房产税已经是摆在大量囤积房产者头上的阴霾。

      不过,很多人担心,房产税实施后,房东会把房产税转嫁给购房者,这无疑会抬高房价,导致更多的人买不起房。而实际上,房产税在上海、重庆试点之后,这两个试城市的房价不仅没有下跌,反而上涨。总体来看,房产税对当地房价影响似乎也不是太大。

      对此,我们认为,房产税的推出的契机很重要,如果是在房价上涨的时候推出,若再加上房产税征收比较宽松,则会在短期内对房价起到助推作用,但如果房价处于现在调整的趋势中,那肯定会加速房价的下跌进程。去年,香港对肆意空置新房者开始征收类似于房产税一样的“空置税”,香港房价自此进入调整模式。

      目前国家逐步推进房产税主要原因有以下几个:首先,我国各城市的房产空置率高达20-30%之间。就连北京市中心的空置房也有100万套。这就意味着,少数人拥有大量房源,多数人却买不起房。而推出房产税后,能够迫使更多的人把多余的房产推向市场或出租。增加了房地产市场供应,那么国内的房地产市场的资源可以得到更合理的配置。

      再者,过去没有开征房产税,税收只是在交易环节征收,这就导致房价的持有环境上的税赋为零。而房产税在房产的持有环节开始增税,可以使投机炒房者闻风而退,改变对房价看涨预期。大量房源供应市场,调降目前的高房价。在房价下跌过程中,房产税可以起到直接打价高房价的作用。

      再次,为配合长效机制出台,房产税也必须要抓紧时间。因为,房地产调控这种政策干预市场的行为并非长久之策。所以,未来调控机制退出,长效机制出台。而房产税在房产保有环节征税,更是长效机制的一部分。目前全国长效机制正在紧锣密鼓的推进中,房产税也要抓紧推进。

      最后,部分地方政府对房价下跌有顾虑,怕影响到当地的GDP增长,财政收入会减少。这是因为分税制改革以来,地方上的税收大部分都要上交中央政府,这导致地方政府入不敷出,还好有了土地财政的支持。而未来房产税的推出,就是为了让地方政府弥补土地财政收入减少。

      2019年房地产市场处于调整状况中,如果出台房产税,肯定会对房价起到了打压作用,以及影响到炒房者囤房的心理预期。不过,决策层积极推动房产税,也并不是全为了调降房价,还有就是完善长效机制、弥补地方政府土地财政减少的空缺,以及通过税收杠杆来使房地产市场的资源得到合理配置。房产税越来越近,很多炒房者会把房产抛向市场,市场供需情况会扭转,房价进入长期下跌进程。

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