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  • 2017-07-31 19:23 理财规划小编
        首先需要恭喜您在两年时间里赚了几十万,这说明您购房时十分果断,也非常具有投资眼光。
     
        其次,目前国家规定的二手房交易税费有:契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。其中需要卖方承担的有:个人所得税、营业税、土地税(部分房屋)、交易手续费。
     
        个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。按照200万的总价计算,需要缴纳2万个税。
     
        营业税:未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。按照200万计算,需要缴纳10万营业税。
     
        交易手续费:国家规定首付标准为:房屋面积x2.5元/平方米。因此您需要缴纳92x2.5=230元。
     
        所以按照您的情况,你一共需要缴纳120230元。
     
        全额营业税,5.65%,个税2%契税3%
     
        要根据您购买的房子多大户型的,以面积,首套房,是否一套,家庭为单位。深户还是外籍户口。
     
        二手房买卖,会比一手房复杂些,二手房交易涉及到的额外费用包括,个人所得税,营业税,契税,银行的过户费,评估费,杂费,中介费,这些费用加起来约14至15个点左右,比如一套100万的二手房进行交易会产生的交易费用约为14万多些。如果是按揭的房产,前业主还未还完贷款,还包括赎证费,贷款利率,等额外的费用。

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