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    2019-09-12 22:18 理财规划小编
        要说标题中的问题,真的很复杂…话说回来,深入的了解了他…越复杂的东西,往往越是简单的道理…!就拿房价,地价,金融,之间的关系来讲:金融是主导,都是仆,围绕着金融在运动,又反过来互相影响!就这么简单?。ㄗⅲ禾乇鹕?,这一问题在不同的国家地区,有不同的关系,不能简单套用,要结合具体的情况…)

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        首先,来看为什么金融是主导,以及是如何主导,房价和地价的!
     
        1,金融,当代世界各国的主要发展目标,和评估依据,是经济与社会发展运行的综合反应!因此金融是一个主导的地位!
     
        2,当流动性过于宽松时,例如货币超发,会造成购买力急剧增加,商品供应不足,对货币的汇率,以及进出口贸易产生重大影响,进而有可能引发,通胀…!
     
        这种情形下,需要回笼货币(防止流动性泛滥这只猛虎出笼),不同的国家有不同的方式,例如,有的采取减少发行量,有些国家都采取废钞…以期,金融与市场保持平衡!如果土地是受控制的,那么他就可以充当这一工具,通过提高地价,必然造成房屋,建造成本的上升,最终,将居民手中,可自由使用的,消费型货币,有效的回收,锁定在钢筋水泥中!从而有效回笼货币,减少了对商品的需求,实物价保持温和,进而而控制通胀,使经济稳定运行!
     
        从以上关系可以看出,金融是主导,地价房价是仆从,起服务性的作用!
     
        其次,来最简要了解,地价,房价,对金融的影响!
     
        1,金融虽然起主导作用,但地价和房价,对金融,也有不可忽视的影响力!
     
        2,房价过度上涨,必然增加,银行房贷规模,加大还款风险,同时,会使房贷人,甚至整个家庭削减开支,进一步,影响社会总消费,消费不足,必然影响工商企业生产,并对社会的生产导,向产生影响…进而影响金融的稳定,经济的良性发展!反之,房价过低,又容易造成,社会商品,总供应不足…
     
        3,土地本身没有成本,他的成本基本是人为成本,例如所有权,使用权,等等…土地成本过高,必然会加重,社会生产总成本,无形中提高了商品价格,减低了利润,又会促使房价上涨,影响整个社会的经营导向…进而对金融产生影响…
     
        最后,来了解,地价和房价的关系:
     
        1,地价上涨必然带来房价的上涨!
     
        2,反过来,则,不一定成立!稳定的地价依然有可能使房价上涨,是因为房价还受货币,已发展,地理位置等等多种因素影响…,具较高的有社会属性!
     
        综上所述:房价,地价与金融,三者之间有微妙的关系,在特定地区,特定时间段和具体的社会环境,经济发展情形下,我们有理由认为金融起着主导作用,但房价和地价,反过来,对金融和社会经济的发展,有重大的影响!
     
        三者协调,有序,科学合理的动态调整,维持一个相对的稳定,会有力的促进经济社会的发展!

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