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    2019-09-26 18:13 新京报网

    香港赛马会中彩网 www.svgsu.tw  上半年因在土地市场上的凶猛表现而屡被关注的中海地产,近来则多次转让旗下公司股权。

      9月24日,青岛茂景置业有限公司(以下简称“青岛茂景”)100%股权转让的信息在北京产权交易所进行预披露,中海地产持有该公司18%的股权,拟全部转让。据粗略统计,这已经是中海地产在2019年第三次转让其旗下公司股权。

      与接连转让股权的动作形成对比的是,中海地产在土地市场上表现颇为积极。今年前7个月,其共斥资逾700亿元,拿下了35宗地块,其中不乏“地王”项目。

      事实上,就在9月25日,中海地产便以32.7亿元的价格拿下了北京市大兴区瀛海镇的一宗地块,溢价率高达25.77%,成交楼面价约32529元/平方米;同日,中海地产又以12.4亿元斩获上海长宁区地块。

      频繁“出货”

      北交所披露的信息显示,截至2019年8月底,青岛茂景营业收入为0,净亏损为42.56万元,负债总计4.77万元,资产总计5.07亿元。

      除中海地产持股18%之外,凯喜有限公司、桐乡豪庆置业有限公司分别持有青岛茂景68%、14%的股权。此次转让中,三家股东将其持有的合计100%股权同时出让。具体转让底价尚未公布。

      据披露,青岛茂景旗下拥有一宗地块,位于青岛高新区规划东25号线以南、规划一路以东、泰鸿路以北、宝源路以西(编号为G-2017-050地块)。该地块实则为中国金茂旗下中欧国际城项目的一部分。中海地产曾于2018年参与该项目的增资。此次转让完成后,中海地产将不再持有上述地块股权。

      就在该项目转让前不久,9月19日,上海股权交易所信息显示,上海海筑投资有限公司(以下简称“上海海筑”)挂牌转让其持有的上海星信房地产40%股权及相关债权。

      资料显示,截至2019年7月底,上海星信房地产净利润累计为7004万元,总负债7.94亿元,总资产为8.19亿元。其中,上海海筑隶属于中信地产集团;2016年,中信地产已被中海地产收购。据披露,本次转让已经过中国海外集团有限公司批准。

      7月份时,重庆产交所曾披露,中海地产东莞投资有限公司拟转让长春中信鸿泰置业有限公司(以下简称“长春中信鸿泰”)60%股权,转让底价688.206万元。截至2019年5月底,长春中信鸿泰净亏损约709.52万元,资产总计4.62亿元,负债总计5.34亿元。另据小编报道,长春中信鸿泰旗下有一宗土地和两处房产。

      天眼查显示,9月12日,长春中信鸿泰股权发生变更,中海地产东莞投资有限公司从其股东中退出。

      拿地阔绰

      与出让项目股权形成对比的是,中海地产在今年前7个月大手笔的拿地动作。

      数据显示,2019年前7月,中海地产共取得35宗地块,总土地面积228万平方米,总耗资731.31亿元;同时,中国海外宏洋前7月耗资约182.9亿元收购土地面积137.94万平方米。

      其中,中海地产还收获了“地王”。7月中旬,经过56轮竞价,中海地产以79.4亿元的价格摘取了北京市丰台区的一宗地块,溢价率为18.79%,彼时成为全国第一总价“地王”。此外,中海地产还在东莞、厦门、苏州等城市拿下“地王”。

      不过,8月份,仅中国海外宏洋集团以1.36亿元的价格收购了山东的一幅地块。

      沉寂了一个月之后,进入9月份,中海地产又开始频繁出手。据披露,中海地产已经先后在西安、天津、长春等地拿下了多宗地块。

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