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    2019-03-06 20:42 银行利率小编

    香港赛马会中彩网 www.svgsu.tw 盛宴中传来撕裂的声响,?;路鹨驯俪窍?。

    今日,楼市再爆大新闻,江西赣县住建局紧急下发通知:停止销售特价房,成交单价不能低于2月价格。

    降价促销被叫停,今年发生多次:

    1. 邳州降价房企被约谈;

    2.浙江一楼盘"买房抽奔驰" ,被监管部门叫停???0万;

    ……

    为何企业屡屡顶风作案?屡禁不止?

    降价促销是为了快速回笼资金。对房企来说,资金的时间成本非常重要。3月份收回来1个亿,和这1个亿到12月才能收回来,差距是很大的。

    市场下行,房企负债率高,不得已,房企希望以低价换量来实现资金回流和周转。

    房地产行业正面临转折点,从2018年四季度开始,出现了全面降温走势。

    去年还在高喊提速“高周转”的碧桂园,而今——转向灯都没有打,就开始踩刹车急转弯掉头:在规模和利润面前,碧桂园最终选择了现金流。有的项目即使利润转负,也必须要抢现金流;

    房企巨头也弥漫着低迷:万科高喊“活下去”、恒大8折卖房、碧桂园传裁员50%……

    01

    春风并未吹散冬日的严寒,今年市场仍然偏冷。

    地产巨头前两月销售额出现下滑:万科同比降11%,恒大降42%。

    楼市传统的金三银四,现在也不复存在了,有的只是降价促销,努力从资金旋涡挣扎出来。

    不少撑不住的小房企就此告别房地产行业。

    想买房的不敢出手,想卖房的难出手,楼市冰封期,买房投资的逻辑都将发生变化,买到就是赚到的好时光已经结束。

    随着棚改政策调整,开发商和投资楼市的资金,都有重返一二线城市的迹象。

     

    正在是这种背景下,很多开发商在调整战略:加大三四线城市促销力度,能卖的快速卖出。套现资金之后,集中精力到一二线城市拿地。同时,避免资金链出现危险。

    02

    监管层屡屡出手背后,是高层一直定调“稳房价”。既不是打压,也不是刺激,而是要“稳”。

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