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    2019-03-08 19:51 银行利率小编

    定了!国家突然宣布!碧桂园、恒大、万科坐不住了...

    香港赛马会中彩网 www.svgsu.tw 该来的总会来。

    今天,全国人大宣布2019年将落实制定房地产税法。

    山雨欲来风满楼,就在前几天,2019年政府工作报告,明确提出“稳步推进房地产税立法”。

    当时还有心存侥幸的人认为,房产税怎么也得三五年才能出台吧。

    却没想到,几天后,地产界的暴风雨来得这么快!

    受此影响,A股收盘之后,港股收盘之前,出来了房地产税要立法的消息,”香港内房股大跌,融创跌逾10%,碧桂园跌4.3%,恒大跌2.7%...

    关注财经头条的各位朋友注意,周一千万别去碰地产了。

    今年以来,房地产市场一直被低迷氛围笼罩,地产商的日子都不好过,碧桂园裁员、恒大降价、万科收敛。

    即便如此,部分城市还是露出了些许回暖迹象:多个城市出台人才落户政策,楼市调控“松绑”信号被加码放大...

    积蓄了客户的小阳春收割行情触发在即。天有不测风云,现在高层突然宣布,2019房产税要落地,地产商和炒房客又掉进了冰窟窿!

    一将功成万骨枯,当年房地产行业躺着就能赚钱的时代彻底终结!

    01

    房地产税的落地,有着极其强烈的现实逻辑。

    从2015年到2018年,卖地收入一年比一年猛:2015年3.25万亿,2016年3.75万亿,2017年5.2万亿,2018年6.5万亿。

    即便是最严调控的2018年,土地收入也占到了财政收入29%。

    由于卖地收入全部归由地方政府所有,在土地财政依赖之下,地方政府与房地产商之间有着共同的追求:一个渴求地价上升,一个希望房价暴涨。两方利益的一致,居民预期房价必然会涨,入市的人越来越多。结果,房子越卖越贵!

    而当下高层的基调是:稳房价!房价要稳意味着,炒房不赚钱了!市场预期的改变,许多资金开始观望。房产商资金链紧张,土地开始流拍,依赖土地财政的政府,要过苦日子了!

    这样的局势下,房地产税必须马上被提上日程!其目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地财政。

    只有土地和财政的勾契关系松绑,土地价格降下来了,买房的人理性下来了,房价才降得下来。

    经济基础决定上层建筑,只有从根本上理清这层关系,房子才能真正回归住房属性,而不是投资属性。

    否则,一味地限购、限价,都治标不治本!

    如今,不动产统一登记已经完成,全国住房信息联网也已初步完成。

    房地产税落地的障碍一个个陆续被清除,箭在弦上,一触即发!

    02

    上次有朋友问到房产税的合法性问题,小编在此答复,70年产权自动续期:房产税再无法理障碍。

    正在提请全国人大审议的民法典物权编草案,明确提出:

    住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    前两天的两会政府工作报告中,减税降幅成今年的关键词,将制造业等行业现行16%的税率降至13%,目的就是为了给中小企业纾困!

    如果房价一路高悬,转嫁到经商主体身上,也是一项惊人成本!而且,社会上的资金都流入房市,哪怕央妈闸开得再大,水都流走了!大水漫灌又怎样?民营企业还是得渴死!

    所以,房地产税势在必行。

    很多人留言问小编,房产税来了,那手里的房子要不要出手?

    这个要看手里持有的是什么样的房子了,刚需们自然不必担心,房产税大概率收不到你们头上去。

    最倒霉的可能是下面这几种人:在中心城市囤积了大量住宅的人、加杠杆、超承受能力买多套房的白领、手中有多套房、负债率非常高的炒房者......

    最后,再强调一点,今时不同往日,不要再指望楼市赚钱了,这个蓄水池已经满了。

    下一个蓄水池是什么?我回答过很多遍,是股市。


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